fishlike發表於 2021-9-10 14:44
既然是調控，就是可控的。政策都是組合拳，措施有很多，限購、限貸、限價等，二手房並不會崩盤，況且這些措施隨時可以反轉，單是放開限購一條，就可以一夜之間釋放出大量購買力。調控的目標是既要穩定房價，防止房價大漲，也要防止房價大跌，小漲小跌是允許的。
中國十幾年前就在上海和重慶試點徵收房產稅，效果並不好。房產稅的根本是為了解決地方財政問題，全世界任何一個國家，房產稅都不是為了解決房價上漲問題。
房地產牽一髮而動全身，先在特定時期把房地產這個“灰犀牛”鎖住，通過定點爆破，把雷慢慢拆掉，為改革贏得時間。
這幾年濫發的美元已把全世界的房價都炒得很高了，全世界只有中國靠強力行政手段控制住了房價。但美國最快明年就要加息了，到時資產價格必將地動山搖，房價的大幅下跌恐不以個人的意志而轉移。現在中國房地產經受的陣痛，就是兩年後其他國家必須要經歷的，並且會比中國更加慘烈，更痛。但到了那時，只有中國提前完成調整，把房地產和金融機構的杠杆降了下來，完成了軟著陸。
中國目前的調整是主動的，可控的，兩年後其他國家的調整是被動的，不可控的，這些國家房地產泡沫破裂將會由全民埋單。
mikeon88發表於 2021-9-11 08:20
問題出在限跌令及限制貸款，限價又限量，
房價該跌不讓它跌，買方購買力受限，成交量少，
房子賣不出去，建商付不出龐大負債，紛傳倒閉。
限價和限量的弊病在個體經濟學的前幾章都有說明，
「諸多政策不符合經濟學原理」是投資中國當前必須嚴肅面對的大問題。
中國房產不是可調可控，而是全面失控。
mikeon88發表於 2021-9-11 18:24
房價崩盤了，年青人更容易或困難買房子？
試申論之！
教了幾遍了還學不會，累～
mikeon88發表於 2021-9-11 19:26
建商倒了，銀行也跟著倒，屆時再看政府會不會兜底？
mikeon88發表於 2021-9-11 19:34
我發現同學的思考都是單變數
經濟是連動的，多變數
fishlike發表於 2021-9-11 22:43
學習基礎不一樣，的確是無法交流。
中國大學裡的經濟學專業的學生都需要學習西方經濟學和馬克思主義政治經濟學。而西方學生只需要學習西方經濟學。所以西方學生講的，中國學生都能聽得懂。但中國學生講的，西方學生就無法理解了。
西方經濟學起源於英國，馬克思主義政治經濟學起源於德國，中國並沒有原創，只是直接拿過來，按照實際情況，辯證使用。中國改革開放40多年，成功的秘決就是兩種經濟學都用。
曾看過一些新聞，有些大學教授在講完西方經濟學後，叫學生把課本扔掉，因為單憑西方經濟學，根本上無法解釋中國成功的原因。所以西方一直看空中國是必然的。
mikeon88發表於 2021-9-12 07:34
不是馬克斯的問題，而是邏輯前後矛盾
同學說房價、醫療、教育三套組合拳可以增加中產階級。
我提醒說房價要讓年青人買得起，至少得跌一半，
這會造成均貧。
結果同學馬上改口說只有三線城市房價跌，一線仍漲，
表示同學也知房價跌對經濟不好。
這裡就出現前後矛盾，
同學到底贊不贊成讓房子崩跌到連窮人都買得起？
歡迎用馬克斯理論申論之！
fishlike發表於 2021-9-12 08:26
不是馬克斯的問題，而是邏輯前後矛盾
同學說房價、醫療、教育三套組合拳可以增加中產階級。
----這裏的住房，我是指走新加坡模式，通過政府提供大量公租房，降低年青人負擔，增加中產階級。
我們提醒說房價要讓年青人買得起，至少得跌一半，
這會造成均貧。
----這道理我一直懂。房價大跌比房價大漲的影響還要大。日本失去的30年最大的教訓就是，絕對不能主動去刺破房地產的泡沫。泡沫只能維持或慢慢充實。
結果同學馬上改口說只有三線城市房價跌，一線仍漲，
表示同學也知房價跌對經濟不好。
----三線城市房價跌，一線仍漲是事實。我只是陳述事實。這也是正常的經濟現象，大城市從三四線城市虹吸大量青年人進城，三線城市房價能不跌嗎？一線仍漲不是正常嗎？我肯定知房價跌對經濟不好。我想表達的是，如果不是政府調控房價，就會跟外國一樣，大城市的房價繼續漲到天上。政府調控，才穩住了大城市房價，小漲或慢漲。二手房慢跌，陰跌，我也從未認為房價崩盤或二手房崩盤，我也不認為未來幾年中國房價會崩盤，因為這兩年已經調控住了。但是我認為其他國家未來幾年房價會崩盤，因為外國任由房價在短期內大幅上漲。
這裡就出現前後矛盾，
同學到底贊不贊成讓房子崩跌到連窮人都買得起？
歡迎用馬克斯理論申論之！
----我並不認為我說的有矛盾。我不贊成讓房子崩跌到連窮人買得起，這種情況也不會出現。調控是為了“穩”房價。我之前有陳述過，未來房價是兩極分化，窮人住公租房或老破小，有錢人繼續買大豪宅，這都是外國已有的經驗。
mikeon88發表於 2021-9-12 08:30
感謝回應，我放心了
mikeon88發表於 2021-9-13 19:25
經濟學和投資一樣是極其專業卻進入門檻很低的學問，
稍有涉略的人就可以胡說八道一番。
真正想學經濟學的同學應去找一本教科書好好研讀，
並且在投資的過程中仔細觀察，
虚心接受老師的提點，
經過5年以上，2 個景氣循環，才能體會。
從同學的回應中可以看出，九成不是唸商的，沒讀過經濟學。
mikeon88發表於 2021-9-13 22:22
我發現有唸過經濟學跟沒唸過的人對同一事件的體會差很多，
如房價崩盤了，沒經濟學概念的人會單純以為很好，年青人買得起了。
看過世面的則知道問題大了，不僅年青人更買不起，整個社會還均貧了。
LeifJi發表於 2021-9-28 02:46
靠推倒教育、醫療、住房三座大山，讓人民願意去生小孩。
短期也許會戳破一些泡泡，這當然不好，
但若去看未來20-30年那也許對大陸是好事一件。
mikeon88發表於 2021-9-28 05:05
房價崩跌到窮人能買得起，
那只是舊中產階級變窮了，窮人增多了，
不表示窮人變成新中產階級。
原本的窮人將更窮，失業減薪，更買不起房子
大家都變窮了就會想生孩子？
你被裁員減薪了就會去生孩子？
錯過1990年日本房市股市崩盤的人，
可以好好觀察這次中國的重演
mikeon88發表於 2021-9-28 07:40
中國想學德國成為製造業大國
可是德國是高階產品的製造，汽車、工具機…
勞工可以拿高薪
中國目前仍以低階組裝為主，
把勞工由服務業趕去製造業，
勞工薪水會減低，
所以真的想學德國嗎？
