華固(2548)洪嘉昇：房價將下修5~10%

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華固洪嘉昇：房價將下修5~10%

2015-06-16 11:43:06  經濟日報 記者游智文╱即時報導

華固建設（2548）今召開股東會，總經理洪嘉昇批評執政者無力提高所得、推動公共住宅，只會把責任推給建商、高資產者。對房市，他直言不必太期待，並預料房價會下修5~10%。這是少數在股東會表態看跌房價的上市建商。在本月初房地合一三讀通過之後，國建、遠雄、皇翔、興富發等指標建商都認為下半年成屋會有一波購屋潮，房價不會再下跌。

洪嘉昇向股東表示，去年是房市走過十年大多頭之後，正式宣告休息整理的一年；關鍵在執政團隊無力提高人民薪資所得，也提不出有效率的公共住宅興建計畫，只一味將責任轉嫁到建商、高資產、高所得的階層，祭出選擇性信用管制、奢侈稅、房屋持有稅、房地合一課稅等政策，讓房市陷入急凍。
他表示，還好華固自2013年起就採取因應策略，售出200億元房地，2014年再售出150億元，兩個年度就售出350億元的房地，其中總銷120億元的地上權案「華固新天地」已售出110億元，北投奇妍映月銷售也不錯，華固華城也在順利銷售中。

洪嘉昇表示，雖然房地合一稅定案，一些先前等待、壓抑的自用型買方，下半年將有機會回籠，但2016年總統大選在即，今年下半年又將陷入選舉和政策的干擾，房市不可能再出現V型反轉，或許仍有個案表現空間，但不必太期待，溫和整理是最佳的結果。
華固2014年營收為56.8億元，EPS為5.08元，股東會通過配發每股現金股利5元。

華固在致股東報告書對於價格及時間提出四點預測：
1.全年單價預估與去年同期修正6-10%。
2.捷運沿線及中小坪數，中低總價為產品主流。
3.市場交易應可較去年略回溫，銷售期將拉長。
4.台北市新豪宅(政府認定)銷售將面臨考驗。

mikeon88 發表於 2015-6-16 15:27  

華固是營建業的老實樹