baggiotsai 發表於 2020-8-24 07:38
小弟有幸入巴班
這5~6年也順利體會巴班心法
無奈本金不夠大，目前美+台股現值共約200萬左右
本金不夠大的原因，因為9x年買了北市近1000萬的
離捷運站不遠公寓附頂加(現屋齡45年)
離捷運站不遠公寓附頂加(現屋齡45年)
每月本利攤付3萬8仟元，
減去頂樓出租收入1萬6仟，約2萬2仟元/月
減去頂樓出租收入1萬6仟，約2萬2仟元/月
舊屋，偶爾還有防水捉漏等修繕費用
錯過了103年房市高點
(正對門鄰居同坪數賣了15xx萬餘，真是瘋狂)
(正對門鄰居同坪數賣了15xx萬餘，真是瘋狂)
當時太太不想賣唯一的房子(當年吵過)
現109年房市交易量略增，
問過行情估價大約1150~1200萬
問過行情估價大約1150~1200萬
這幾年房貸約近佔月收入一半，
不時出現維修成本，
小孩成長費用漸增，
開銷比較綁手綁腳，也因此本金增加慢且少
不時出現維修成本，
小孩成長費用漸增，
開銷比較綁手綁腳，也因此本金增加慢且少
*現40餘歲
這一兩年回顧/規畫，
巴班心法也把太太的私房錢從20萬變成近50萬(跟著有信心)
巴班心法也把太太的私房錢從20萬變成近50萬(跟著有信心)
22k的房貸，賣掉的話，當租金大概也能租到差不多坪數
(或略大)的公寓
(或略大)的公寓
Plan A：繼續持有，再10年餘，房貸清空，每月頂樓收租16k
風險考量：屆時屋齡更舊55年，維修成本可能不時增加，
房價續微降。能投資的本金龜速增加
房價續微降。能投資的本金龜速增加
Plan B：年底或明年初出售，可再增本金4~500萬，
持續跟隨巴班腳步(理想：本金大*複利長)
持續跟隨巴班腳步(理想：本金大*複利長)
風險考量：投資失利，沒房了
(戶籍/家族中也許會閒言，問題應該不大)，
未來購屋因為通膨，成本增加
(戶籍/家族中也許會閒言，問題應該不大)，
未來購屋因為通膨，成本增加
惠請老師/同學指點與建議 (是否有思考不周之處)
*個人觀察北市房市：持續盤整/略降，
舊公寓屋齡愈久愈折舊，等都更…比較像等中彩券
(合建的話，室內坪數變小，但新屋價值應該有1700萬餘)
舊公寓屋齡愈久愈折舊，等都更…比較像等中彩券
(合建的話，室內坪數變小，但新屋價值應該有1700萬餘)
mikeon88 發表於 2020-8-24 08:09
利率這麼低將刺激房價攀升，
現在不是賣房時機。
這也是我3月底買進華固的原因
baggiotsai 發表於 2020-8-24 09:29
謝謝老師提醒，確實沒想過低利率對房市的影響
奢侈稅及105年兩稅合一後確實交易量下降，房價盤整下修
沒想到病毒的延遲影響在7月始交易量大增
Plan A的加速方案就是：多賺點錢，減少房貸，累積本金
hyc 發表於 2020-8-24 11:18
hyc 發表於 2020-8-24 11:18
這幾年台灣外匯存底持續創新高，
中美貿易戰下資金持續匯回台灣、各國資金寬鬆
+超低利率下資金無法有效消化，
造成不動產的蠢動。
如果是我將不會急著減少房貸，
而會將多餘的資金轉入投資的組合，
這樣長期投資報酬率應該是遠大於貸款利率。
投資資金池水持續養大為首要之務，也達到複利效益。
mikeon88 發表於 2020-8-24 19:07
mikeon88 發表於 2020-8-24 19:07
同學的狀況跟我之前貼文的料想差不多
1#
你會不會成為有錢人？
是可以算的，
不是算命，用簡單數學！
成為有錢人即把現有財產翻幾倍，
例如在高點買房子，今房價跌3成，
此生就跟有錢人無緣了，
因人一輩子大概買一間房，
等於一個人的總資產，
20年後房價若比現在低，或高不了1-2倍，
此生財富就差不多這樣了。
可是買股票年績效10%，看起來不起眼，
20年後卻增值近6倍。
這樣就很容易比較該買房或股票了。
對於年青人而言，應該先投資，
等賺到一間房子價值的股票之後再去貸款買房，
此時資產有2000萬元，包括1000萬元股票＋1000萬元房子
負債1000萬元(房貸)
淨值1000萬元(股票)
這時候巴菲特方法也成熟了，投資失敗機率低，
如此既有了房子，投資本金也大
相反的，若先買房等20年後房貨繳清了再投資，
此時年紀大了，巴菲特方法未學成功，投資失敗機率高
很難成為有錢人
沒有留言:
張貼留言
注意：只有此網誌的成員可以留言。