Pinkdavid 2023-5-24-14:04
華固鍾榮昌股東會後訪談重點:
1.建商減少推案，今年房市量縮價微跌。
2.房地產去年4Q到今年1Q最差。
3.華固今年開工4案，獲利穩健。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202305240052.aspx
mikeon88 2023-5-24-15:55
華固獲利穩健，應抱到貴才賣
最好永遠不會變貴，一直抱著繼續賺
Pinkdavid 2023-5-24-18:53
華固ROE穩定、盈再率低、配息高，
是天才型的好學生、台股中的巴菲特概念股。
mikeon88 2023-5-24-19:35
華固2002年上市股價6.1元，若抱到現在共賺62倍，
21年複利22%
Gracelee 2023-5-24-23:33
看到Mike桑講到華固如果打從2002年上市持有至今共漲62倍.報酬真的非常驚人............突然就讓我的思緒飄回到過去...........內心五味雜陳.........
2003年.就是他上市第2年..我買過華固.那時候股價只有10元.配息1元.因為年輕不懂事.想說股價便宜殖利率10%公司看起來也不錯...正好適合我這個忙碌又沒錢的上班族
買了就放著也沒空理它.....只想說可以穩定收息即可.......問題是當時都是電子股的天下..周遭一堆認識的聰明人就說我太笨.應該去買電子股.怎麼會買這種不會漲的公司?.因為確實自己也不懂...那時候也沒有巴班的課程....只好聽大家所謂聰明的建議賣出了
那一年我錯過的華固.........沒想到放到現在是漲了71倍...唉.........
studentHank 2023-5-24-23:36
謝謝兩位前輩的經驗分享，或許人生真的沒有所謂的標準答案，不過興趣和快樂，的確值得花一輩子去探尋與追求，希望孩子長大也能有所領悟。
讓主題回到華固，這也是為什麼一支股票買零股也不想錯過的原因，雖然小資族如我每檔只投少少的2-3萬，但是我們有100多檔，20年後讓我有10檔翻50倍以上的股票就好，這樣一來就有1000多萬了。
原來老師是希望股票永遠不會變貴的，才能一直抱著一直賺，如新產、日本商社，抱到翻倍了還很便宜，做夢都會笑。這也是一般人無法體會的，大多短線仔或波段仔賺個幾萬元就想跑了吧，只有遇到老師與盈再表，才有信心抱到貴，抱幾十年、上百年，傳給子孫。
Friend 2023-5-25-6:35
先講 疑慮，接背景回顧
盈再表很漂亮，一直下不了手
1. 房價未來22年會持續上升或持平嗎？
華固過去的好成績來自房地產繁榮（戰後嬰兒潮+台灣經濟起飛），然現在是朝人口負成長持續中
2.固然房屋會老化，有更新需求，然戰後父母輩都已擁有房地產，來自繼承會減低需求面
mikeon88 2023-5-25-7:14
friendk桑的顧慮不無道理，
種100棵果樹可以解決這個難題
Pinkdavid 2023-5-25-11:41
不少人認為台灣未來人口減少而看壞房地產，
基於以下認知，我認為房價大跌的機率不高，大致上就是盤整或小跌，
1. 建商會減少推案來降低供給。
2. 高所得不婚不生者，大多仍會買房，尤其女性。
3. 房產投資需求。
4. 政府希望的是維持房市穩定，打房打到房價大跌不符多數人的利益。
華固的住宅產品都是精品，高單價、案量不多，
基本上都是有錢人在買，
房市不好對其影響並不大，
獲利一直很穩健。
mikeon88 2023-5-25-12:04
過去30年日本東京都蛋黃區的房價仍然上漲，
其它地區則下跌。
台灣情況好一點，不至於像日本那麼慘
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