存殖利率5%就財富自由了嗎？

mikeon88發表於 2021-8-6 12:26 

出一道題請同學回答：

某人拿房子跟銀行抵押借了5,000萬元，

還款期限2年，貸款利率1.5%

去買了殖利率5%的股票，每年收股息250萬元

1. 請問他財富自由了嗎？

2. 2年之後還款期限已屆，可是他的股票被套牢賠了10%，

請問如何處置？

jzknight1689發表於 2021-8-6 14:04 

不才，回答　洪瑞泰老師的提問：

某人拿房子跟銀行抵押借了5,000萬元，

還款期限2年，貸款利率1.5%

去買了殖利率5%的股票，每年收股息250萬元

1. 請問他財富自由了嗎？

答：個人覺得沒有財富自由。還款期限2年，壓力山大～

2. 2年之後還款期限已屆，可是他的股票被套牢賠了10%，

請問如何處置？

答：想辦法去向親友借錢吧！

有能力借出5千萬，親友實力應該也不差，湊個5百萬，

還是有可能的。就算股票全賣了，也無法償還到期的貸款。

題外話，記得看過有人討論，車子價格要跟年薪差不多，方便養護；

房子總價頂多10倍家庭所得，生活才能保有品值~

如果我年薪有500萬，我就會去買5千萬的房子，可惜我沒有。

乖乖向　洪瑞泰老師看齊。

mikeon88發表於 2021-8-6 14:22 

坊間一堆不良理財達人和雜誌都這樣誤導大家，

說存殖利率5%，每年股息收100-200萬元以上，這樣就財富自由了。

有人真的拿房子抵押，對外張揚他財富自由了，

最後卻是碰到 2. 還款到期，持股套牢賠10%…

提醒大家，要財富自由不是殖利率5%，

而是年績效長期12%以上