2013年2月23日 星期六

宥聰桑的報導與GDP

特別企畫 當包租公 不如當股東

撰文/施禔盈/ Money錢雜誌
陳宥聰靠GDP6年淨賺2千萬元今年48歲的陳宥聰,32歲前是個平凡無奇、年薪約60萬元的上班族;35歲以後,他變身為專職包租公,起初月租金收入約6萬元,之後更上一層樓,每月收租達12萬元;41歲時,他大手一揮,把兩間同為頂樓加蓋的房子全部出售,從此他的身分又改了,成 為「無業投資人」。如今,這個無業投資人在子女教育的考量下,將於年中飛向另一個國度:澳洲。
說起話來溫和有禮又帶幽默的陳宥聰,踏出學校後的人生開端,一如所有戮力打拼的上班族,不同的是,他懂得掌握每一個人生階段無意間碰觸的機會,因此能夠在還不到50歲的年紀,毋須被工作牽制,更毋須為經濟煩憂,帶著家人到澳洲開展新生活。
靠著GDP 投資法 無業投資人即將移民
移民澳洲,說難不難、說不難也難。去年初的一場活動,他與朋友閒聊,得知「投資」移民澳洲的門檻,其中之一是必須證明來自非薪資收入的資產達2300萬元,他當下就在心裡估算,幾年下來股票交易的獲利已超過這個門檻,於是回家後與老婆商量是否要找個移民代辦公司做申請。
申請的第1步是要準備充分的文件,陳宥聰跑到集保公司及往來券商列印過往股票交易紀錄,因為做的是大波段,所以拿到手的資料只有一小本,找人翻譯很省錢。他笑說,如果在市場殺來殺去,大概A4紙張的資料要印滿一箱子了。
澳洲生活費不便宜,初估是台灣的3倍,問陳宥聰會不會有經濟上的壓力?他回答得篤定:「已經找到一個對的方法,繼續照著這個方法去做就對了,不需要疑神疑鬼,所以不會有壓力。」他說,只要有一條網路線,他和家人就可以過活了,而且還能過得不錯!
這當中的關鍵字可不在「一條網路線」,而是「對的方法」及「繼續照著做」。到底什麼是陳宥聰口中對的方法?答案是: GDP 投資法。是這套方法,讓陳宥聰毅然揮別包租公的身分;也是這套方法,讓陳宥聰的資產在短短6年間,從1000萬元滾到約3000萬元。現在他無懼市場的暴起暴落,對於金錢更完全沒有不安全感。
什麼是GDP 投資法呢?「就是GDP 叫你買你就買、叫你賣你就賣。」這是晉昂投顧總經理洪瑞泰最常掛在嘴邊的一句話,而他正是帶領陳宥聰從股市賺進3000萬元的貴人。
包租公月入12 萬元 好賺但瑣事一籮筐
場景拉到1995年,陳宥聰還是朝九晚五、勤勉的上班族,靠著定存,終於買下了一間頂樓加蓋的公寓房子。因為前屋主是個包租公,他有樣學樣也當起了房東,不同的是,自己與家人住加蓋的部分,而把較優的5樓拿來出租,就這樣,他的月收入多出5萬多元。
當年隔套房出租,當包租公的情況不是太普遍,加上屋況不錯,所以陳宥聰的套房超好租,沒什麼空置率的問題,他也因此對這個新型職業上癮了,2000年把工作辭了,專心一意做房東。
嘗到甜頭的他,決定如法炮製,抓到一個漂亮的時機點,2004年初、SARS 剛過後,買進另一間頂樓加蓋的公寓房子,以同樣手法隔成套房出租,於是月租收入翻倍,變成了12萬元。
好景不常,隔間套房出租的「快賺法」,讓很多人趨之若鶩,當陳宥聰發現,以前帶看3個、3個都租的盛況,變成帶看10多個人、卻音訊全無的窘況,他對於包租公這個身分開始出現了疑慮。加上當包租公碰到的繁瑣事情超乎一般人想像,「電燈壞了,找我;網路不通,找我。還有過凌晨3、4點接到房客電話,說忘記帶鑰匙要我幫忙開門的離譜事情。甚至有一次一位房客載了一卡車的家當要來租我的房子,我還幫忙他搬上搬下到午夜12點,整個人都癱了。」陳宥聰雖然很感恩遇到的房客都是好人,但對於近乎24小時的服務,卻也吐露了心聲:顧房子真的很煩耶!
買股票要有方向感 一定要跟緊GDP
其實當包租公的同時,陳宥聰也買賣股票,「我都是看雜誌做股票,但買了之後,只要有風吹草動,都怕得要命。」他回想起那一段超級散戶的日子,雖然沒有大賠,但是過程的暴起暴落,卻常常讓他睡不著覺。
「我從以前就知道股票殺進殺出不可能會賺到錢,因為周遭朋友就是這樣,結果天天神經兮兮的,所以我買股票都放很長,只是放長也沒讓我賺錢,而且因為怕賠錢,整個過程就是『痛苦』2字可以形容。」陳宥聰直覺自己看雜誌買股票的行為大有問題,但不知道怎麼調整。
◎更多精采內容請看:《Money錢》NO.65 2013年2月號

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