陳宥聰靠GDP6年淨賺2千萬元今年48歲的陳宥聰，32歲前是個平凡無奇、年薪約60萬元的上班族；35歲以後，他變身為專職包租公，起初月租金收入約6萬元，之後更上一層樓，每月收租達12萬元；41歲時，他大手一揮，把兩間同為頂樓加蓋的房子全部出售，從此他的身分又改了，成 為「無業投資人」。如今，這個無業投資人在子女教育的考量下，將於年中飛向另一個國度：澳洲。
說起話來溫和有禮又帶幽默的陳宥聰，踏出學校後的人生開端，一如所有戮力打拼的上班族，不同的是，他懂得掌握每一個人生階段無意間碰觸的機會，因此能夠在還不到50歲的年紀，毋須被工作牽制，更毋須為經濟煩憂，帶著家人到澳洲開展新生活。
靠著GDP 投資法 無業投資人即將移民
移民澳洲，說難不難、說不難也難。去年初的一場活動，他與朋友閒聊，得知「投資」移民澳洲的門檻，其中之一是必須證明來自非薪資收入的資產達2300萬元，他當下就在心裡估算，幾年下來股票交易的獲利已超過這個門檻，於是回家後與老婆商量是否要找個移民代辦公司做申請。
申請的第1步是要準備充分的文件，陳宥聰跑到集保公司及往來券商列印過往股票交易紀錄，因為做的是大波段，所以拿到手的資料只有一小本，找人翻譯很省錢。他笑說，如果在市場殺來殺去，大概A4紙張的資料要印滿一箱子了。
澳洲生活費不便宜，初估是台灣的3倍，問陳宥聰會不會有經濟上的壓力？他回答得篤定：「已經找到一個對的方法，繼續照著這個方法去做就對了，不需要疑神疑鬼，所以不會有壓力。」他說，只要有一條網路線，他和家人就可以過活了，而且還能過得不錯！
這當中的關鍵字可不在「一條網路線」，而是「對的方法」及「繼續照著做」。到底什麼是陳宥聰口中對的方法？答案是： GDP 投資法。是這套方法，讓陳宥聰毅然揮別包租公的身分；也是這套方法，讓陳宥聰的資產在短短6年間，從1000萬元滾到約3000萬元。現在他無懼市場的暴起暴落，對於金錢更完全沒有不安全感。
什麼是GDP 投資法呢？「就是GDP 叫你買你就買、叫你賣你就賣。」這是晉昂投顧總經理洪瑞泰最常掛在嘴邊的一句話，而他正是帶領陳宥聰從股市賺進3000萬元的貴人。
包租公月入12 萬元 好賺但瑣事一籮筐
場景拉到1995年，陳宥聰還是朝九晚五、勤勉的上班族，靠著定存，終於買下了一間頂樓加蓋的公寓房子。因為前屋主是個包租公，他有樣學樣也當起了房東，不同的是，自己與家人住加蓋的部分，而把較優的5樓拿來出租，就這樣，他的月收入多出5萬多元。
當年隔套房出租，當包租公的情況不是太普遍，加上屋況不錯，所以陳宥聰的套房超好租，沒什麼空置率的問題，他也因此對這個新型職業上癮了，2000年把工作辭了，專心一意做房東。
嘗到甜頭的他，決定如法炮製，抓到一個漂亮的時機點，2004年初、SARS 剛過後，買進另一間頂樓加蓋的公寓房子，以同樣手法隔成套房出租，於是月租收入翻倍，變成了12萬元。
好景不常，隔間套房出租的「快賺法」，讓很多人趨之若鶩，當陳宥聰發現，以前帶看3個、3個都租的盛況，變成帶看10多個人、卻音訊全無的窘況，他對於包租公這個身分開始出現了疑慮。加上當包租公碰到的繁瑣事情超乎一般人想像，「電燈壞了，找我；網路不通，找我。還有過凌晨3、4點接到房客電話，說忘記帶鑰匙要我幫忙開門的離譜事情。甚至有一次一位房客載了一卡車的家當要來租我的房子，我還幫忙他搬上搬下到午夜12點，整個人都癱了。」陳宥聰雖然很感恩遇到的房客都是好人，但對於近乎24小時的服務，卻也吐露了心聲：顧房子真的很煩耶！
買股票要有方向感 一定要跟緊GDP
其實當包租公的同時，陳宥聰也買賣股票，「我都是看雜誌做股票，但買了之後，只要有風吹草動，都怕得要命。」他回想起那一段超級散戶的日子，雖然沒有大賠，但是過程的暴起暴落，卻常常讓他睡不著覺。
「我從以前就知道股票殺進殺出不可能會賺到錢，因為周遭朋友就是這樣，結果天天神經兮兮的，所以我買股票都放很長，只是放長也沒讓我賺錢，而且因為怕賠錢，整個過程就是『痛苦』2字可以形容。」陳宥聰直覺自己看雜誌買股票的行為大有問題，但不知道怎麼調整。
◎更多精采內容請看：《Money錢》NO.65 2013年2月號
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