From: 羋羋
Date: 2010/4/14 22:51
個人覺得當大家都在講有多好的時候無疑的是過熱了
媒體一直渲染買房出租多好多好
卻沒有深入分析買入後的管理營運問題
這些問題在專業的包租公或投資客眼裡都不算甚麼
因為他們熟門熟路，有自己配合的包商或通路，
成本自然可以控制到很低
可是對於一般大眾投資第一間房屋出租來說卻是很大的問題
最簡單隔一間套房至少十來萬跑不掉，
租金多少 ? 多久回收 ?
中間還需要扣掉折舊，換了房客的整理，
這些問題如果沒有豐富的經驗，
在過程中會被包商多賺很多，
雜七雜八的費用會持續的增加成本
我曾聽一個親戚有幾間公寓出租，
對普通上班族來說他已經算專業包租公了
所以他裝潢好房子就會去賣場一次買一整批的家電回來
結果聽他說三天兩頭的就要去修電視、修東修西，
我們都很疑惑，
自己看的都還是網路上標二手電視，幾乎也沒壞過
怎麼他買全新的還要常修 ?
好在他已經退休了，成天就忙著這些瑣碎雜事也沒甚麼
我很難想像一般上班族下了班累個半死，
還要再為了別人家電視模糊、水龍頭不緊這些雜事煩心
只為了媒體報導包租公的3%~5%投資報酬率 ?
那學巴菲特班投資就好啦 !
參閱：懂買房比懂炒股更易致富 ??
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